부자가 되고 싶다면 전략부터 세워라!
부자들이 전하는 부자되는 소리~ 그들만의 비밀전략을 공개합니다.

노후대비용 종자돈 만들거나 연금 준비를

한 직장인이 휴대전화로 주식 거래를 하고 있다. 크지는 않지만 내실 있는 모 중소기업에서 근무하는 김은철(34·가명)씨. 애써 태연한 척 일하고는 있지만 괜히 짜증이 나고 신경질이 가득한 얼굴을 감출 수는 없다.

“얘기 들었지? 총무과 홍두깨(가명) 과장, 그 친구가 우리보다 1년 늦게 들어왔으니 6년 차잖아? 그런데 벌써 용인에 40평형대 아파트를 샀다지?” 김씨는 출근길에 들었던 대학교와 입사 후배인 홍 과장의 중형 아파트의 구입 소문에 배앓이를 했다. 배앓이는 호기심으로 변했다. 쓸 것 안 쓰면서 지난해에 겨우 서울 외곽에 80㎡(24평형)짜리 아파트를 샀는데 홍 과장은 어떻게 요지에 132㎡대 아파트를 샀을까. ‘도대체 그 친구는 어떻게 돈을 모았지’ ‘상속을 받았나’ ‘본가도 그렇게 여유가 있지는 않다고 들었는데…’ 궁금증을 견디지 못한 김씨, 후배에게 점심을 한턱 내고 ‘성공한 재테크의 비법’을 배우기로 했다.

“홍 과장, 재테크에 성공한 비결이 뭔가? 좀 알려주게.”
“에이! 선배님도. 저라고 비결이 있겠습니까?”
“이 사람이. 그런 두루뭉술한 얘기 말고.”
계속 거절만 하던 홍두깨 과장은 정 그렇다면 몇 가지 알려주겠다는 식으로 의자를 당겨 앉으며 얘기를 시작했다.
“선배님, 그럼 제가 몇 가지만 여쭤보겠습니다. 혹시 어제 날짜 종합주가지수가 얼마인지 알고 계십니까?”
“글쎄. 잘 모르겠는걸?”
“오늘 조간신문 경제 관련 기사 중에서 생각나는 기사가 있으신가요?”
“뭐였더라?”
“마지막으로 하나만 더 여쭤보겠습니다. 한 달에 형수님께서 생활비를 얼마나 쓰십니까? 그리고 그 내역과 저축이나 투자하시는 금액을 정확하게 아세요?”
“아니. 그런거야 안사람이 알아서 관리하는 일 아닌가?”
“물론입니다. 선배님과 저의 차이점은 바로 사소한 것이죠. 제가 지금 몇 가지 여쭤본 것을 전 매일매일 체크하고 한 달에 한 번씩 안사람과 결산하고 6개월, 1년, 3년 식으로 계획을 세워놓고 실천하고 있습니다.”
갑자기 김은철씨는 얼굴이 달아오르는 것을 느끼면서 황급히 식당을 나올 수밖에 없었다. 그러나 한편으로는 왠지 기분이 좋아졌다. 무언가 어둠 속에서 빛을 본 듯한 희망을 느꼈기 때문이다.

수익형 부동산 임대수입도 한방법

한 직장인이 은행창구 직원으로부터 금융상품에 관한 조언을 듣고 있다. 위에 사례는 모 기업체 연수 과정에서 ‘직장인의 부자되기’ 과정이라는 수업내용 중에서 수강생 중 한 명이 발표한 경험 사례다. IMF 외환 위기 이후에 많은 사람이 재테크와 노후 준비의 필요성을 느끼면서 재테크가 하나의 사회 문화가 되고 있다. 같은 직장 내에서도 재테크가 가장 큰 화젯거리고 그 방법과 성공 사례에 대해서 설왕설래가 끊이지 않는다. 포털 사이트들의 인터넷 카페 메인 화면에 들어가서 ‘재테크’ ‘부자’ ‘투자’를 검색하면 수천, 수만 개의 재테크 카페가 검색되고 그 중에서는 수십만 명의 회원을 거느린 매머드급 카페도 많다. 하지만 진정 재테크의 실천은 위의 사례에서 보듯이 일상생활에서 습관을 통해 나오는 것이지 시험공부하듯이 해서 되는 것이 아니다.

국제적으로 밀가루 가격이 상승하면 ‘농심’ 등 라면 회사들의 주가 변화를 확인해봐야 한다. 중국에서 발생한 대지진이 국내외 경제에 어떤 영향을 미칠지 곰곰이 생각해봐야 한다. 길거리를 지나가면서도 새로운 아파트가 입주하면 브랜드, 교통, 학군이 어떻고 조망권이 어떻고, 하는 식으로 자연스럽게 그 아파트를 평가해보는 생각이 떠올라야 한다. 이처럼 일상생활의 작은 실천과 습관이 직장인들의 부자되기의 첫걸음이라고 할 수 있다.

직장인도 재태크를 해야 한다. 요즘에는 일찍 ‘죽는 리스크’보다 오히려 ‘오래 사는 마이너스 베니피트’를 더 심각하게 받아들인다. 평균 수명이 길어지는 데 대한 대책의 일환이다. 한 달 수익이 300만 원인 직장인이 평균 한 달에 200만 원만 생활비를 쓴다면 60세부터 약 30년 동안 필요한 노후자금은 대략 7억 원이다. 보통의 남자가 사회에 진출, 첫 직장을 구하는 나이는 빠르면 27~30세다. 이 시기부터 직장생활을 시작해서 55~60세에 은퇴한다. 이때부터 80세 전후 혹은 그 이상의 시간을 이른바 ‘노후’로 보낸다. 수입과 지출 중 직장생활을 할 때는 당연히 수입이 많겠지만 노후에는 대부분 수입보다 지출이 많다. 이 시기의 부족자금을 어떻게 직장생활 기간에 준비해야 하는지가 모든 직장인의 지상과제인 셈이다.

노후를 준비하는 방법은 크게 두 가지다. 첫 번째는 종자돈을 만들어놓는 방법이다. 하지만 살고 있는 집을 제외하고 7억 원 이상의 금액을 저축할 수 있는 직장인이 몇 명이나 되겠는가? 노후를 준비하는 두 번째 방법은 노후 기간에 고정적으로 들어올 수입을 만들어놓는 것이다. 이 방법에도 크게 두 가지가 있다. 하나는 연금이다. 국민연금, 퇴직연금, 연금보험 등 연금을 미리 준비해서 노후에 일정 금액의 고정 수입을 만들어놓자. 다른 하나는 임대사업이다. 소형 아파트나 오피스텔, 상가 등 수익형 부동산을 통한 임대수입을 구축해놓는 것이다. 하지만 이 역시 어느 정도 종잣돈이 필요하고 대출을 적절히 활용해야 하므로 쉽게 준비할 수는 없을 듯하다. 따라서 얼마나 빨리 남보다 재테크를 실천하여 은퇴 후 시기를 준비할지 고민해야 한다.

“수입 50% 이상 투자” 16.7%

얼마 전 모 취업 포털 사이트에서 직장인의 연봉 대비 재테크의 투자 비중과 재테크 방법에 대한 선호도를 조사한 적이 있다. 이 조사에서 연봉 대비 20~30%가량 투자한다는 직장인은 18.16%였고 50% 이상 투자한다는 직장인도 16.71%로 나타났다. 30~40%, 40~50% 투자한다고 답한 직장인도 14%대를 넘어선 것을 보면 역시 많은 직장인이 재테크를 고민하고 있고 어떠한 형태로든 투자하고 있다는 것을 알 수 있다. 하지만 10~20%밖에 투자하지 않거나 재테크를 전혀 하지 못하는 직장인도 11%가 넘게 나왔다는 점은 시사하는 바가 크다. 지난해 통계에 따르면 현재의 월급으로 꼬박꼬박 열심히 저축해도 내 집을 마련하기까지 걸리는 시간이 9.4년이란다. 수입의 20%도 저축하지 못하는 사람이 꽤 있다는 얘기는 그만큼 많은 직장인이 불안한 미래를 맞이해야 한다는 것을 의미한다.

출처: 경향닷컴